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第五百零六章 竞争对手

第五百零六章 竞争对手 (第1/2页)
  
  “徐处长,270亿太夸张了,恕我们无法接受。”
  
  吴总连连摇头。
  
  “吴总,270亿真不多,如果把整个关岳区完全开发出来,我相信这270亿充其量只是一个零头,我们已经让步很多了。”
  
  徐东不动声色道。
  
  吴总立马打起了感情牌:“徐处长,惠民地产这些年分红了不少钱,都说吃水不忘打井人,你总不能擦干抹净不认账吧?”
  
  “吴总,说这个就没意思了,我们也是惠民地产旳股东,分红难道不是应该的吗?”
  
  徐东故意装起了糊涂,人家夏建集团如果咬死了不分红,他这边根本没有应对手段。
  
  其实说起来,双方之前的合作,大体上还算愉快。
  
  这些年下来,他前后差不多分到了二十三个亿,扣除掉各种税费,剩下的钱全存在了公司账户上,以备不时之需。
  
  不过好在面包厂经营得越来越好,靠自身就能还清贷款,倒是省了不少心。
  
  吴总突然低着声音劝道:“徐处长,我这边给你透露一个消息,上面对韩城很快就会有大动作,听我一句劝,还是趁好就收吧!”
  
  “哦,什么消息?利好还是利坏?”
  
  徐东也不是那么好忽悠的。
  
  他前世一直活到了明年十月份,根本没见到所谓的大动作,当然了,也能不排除有蝴蝶效应。
  
  尤其是在韩城这边,蝴蝶的翅膀扇得特别大,简直是面目全非。
  
  吴总摇摇头:“文件没有出来之前,我也不清楚具体内容,徐处长你可以自己去打听打听,没准儿能打听到一些有用的东西。”
  
  “多谢提醒。”
  
  “不客气,徐处长,请你一定要相信我们的诚意。”
  
  “这点我从来都不怀疑。”
  
  徐东也是满嘴跑火车。
  
  两人的谈话刚告一段落,蔡总小跑着来到了徐东身边,刚刚这位主动去后厨看了看情况。
  
  “徐总、吴总,饭菜已经准备好了,咱们是不是马上开席?”
  
  “那还等什么?赶紧上菜吧!”
  
  徐东催促道。
  
  “是,要不要喝点酒?”
  
  吴总摆摆手:“下午还有事,酒就不用了吧?”
  
  “直接上几壶果汁,豆浆也行。”
  
  徐东吩咐道。
  
  “好的。”
  
  不到五分钟,饭菜就上齐了。
  
  午饭非常丰盛,有鱼有肉有海鲜,其中有些是园区自己养殖的,但大部分都是从市场上采购的。
  
  韩城毕竟不是国内,不受国内法律法规的限制,这也是很多人对韩城趋之若鹜的原因之一。
  
  当然了,前提得有钱。
  
  如果没钱,这里的日子并不比内陆城市好多少,住房也许是唯一的优势。
  
  午饭过后,徐东等人直接住进了酒店客房,反正就待三天,别墅那边打扫起来太麻烦了。
  
  而吴总则是回到了惠民地产。
  
  很快,夏建集团在韩城的高层都被叫过来一起开会,同时参加的还有惠民地产的几位负责人。
  
  吴总首先把情况大致介绍了一遍。
  
  下面的人立马分成了两派,一派认为事不宜迟,迟则生变;而另一派则认为对方开价太高,不必急于求成。
  
  吴总敲了敲桌子:“瞿总,惠民地产的最新评估报告出来了没有?”
  
  “上午刚刚出来。”
  
  翟总从公文包里取出一份文件,然后亲手交到了大领导手上。
  
  “你简单说说。”
  
  “是,惠民地产目前拥有固定资产225亿元……”
  
  “等一下?”吴总立马摆摆手:“225亿?你们有没有搞错?我记得年初才60亿出头,怎么一下子翻了三倍还多?”
  
  “吴总,今年韩城的土地价格总体上涨了百分二十,咱们手上的土地当然要跟着升值。”
  
  “那也不对啊?”
  
  “还有其它原因,原本被我们判定为没有开发价值的那几块山地,如今情况有变,咱们等于一下子多出了一万五千亩的储备土地。”
  
  吴总连忙追问道:“怎么回事?”
  
  “嘿嘿,我们也是最近才发现的,韩城这边属于盆地地形,盆地地形有一个致命缺点,那就是风沙容易堆积,这一块的维护成本非常高昂。
  
  所以综合考虑下来,还不如把小区建在山地上呢!我们做过调查,山地上的小区,即便房价增加三成,也比其它小区受欢迎。”
  
  翟总详细解释道。
  
  吴总大喜过望:“这么说,咱们也算是歪打正着了?”
  
  “可以这么说。”
  
  “惠民公司现在的总估值是多少?”
  
  翟总深吸一口气:“根据地产行业的市盈率计算,惠民地产的正常估值应该在800亿到900亿之间。
  
  不过,如果上面继续压着房价,导致利润率上不去,可能还要减少两百亿左右,除非政策调整。”
  
  
  
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