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第384章 1963年的财富总结(2)

第384章 1963年的财富总结(2) (第1/2页)
  
  郑志杰也笑说道:“是的,目前已经有了一些很明显的趋势,但凡在家乐福超市附近的住宅,房价都要高上不少,一些地产企业,还利用这一点来宣传,我们家乐福超市,也算是成为了房企的卖点了。
  
  甚至还有一些房企主动找我们,想让我们去他们地产业务的附近开店,只不过很多位置实在是太偏了,所以我没答应,只有两家目前在合作,还有三家再谈。”
  
  “他们倒是挺聪明的,这的确算是个互惠互利的合作方式了。”杨文东点点头,说道:“那可以考虑与他们合作,不过要记住,是他们求我们,所以好处方面要多要一点点。”
  
  商业综合体这种项目,杨文东其实早前就考虑过,但没有实施,一个是因为大型商业综合体面积很大,小了就做不起来,这就并不是只靠周边自己建的小区就能存活的,它需要周围几公里乃至周围十公里人群的长期流量。
  
  这就对交通、运输方面有着极高的要求,纵然自己有中巴,但还是达不到这个要求,主要就是香港如今的经济能力,支撑不了一个大型商场。
  
  还有就是在杨文东有能力建这个商场的时候,房价已经太高了,再投入巨量资金进入,就太亏了,还不如投资航运、或者等两年抄底地产。
  
  因此,他也没有想这个主意,而以家乐福为核心来做周边地产,能行的通,但如果这样做,反而会影响家乐福正常的扩张速度,所以也就没有可以操作,除非正好能够拿到一块大的地皮。
  
  而这样的合作,必然是超市占优势的,因为超市的人流量以及能够给周边住宅带来的便捷性,才是核心。
  
  “明白,我这边,其实也是在一直试探他们的底线。”郑志杰笑了笑。
  
  杨文东又问:“那我们自己的各种开发业务怎么样了?”
  
  郑志杰说道:“去年,我们一共开发了21个小型住宅项目,6个写字楼项目,总销售面积388万尺,总营业额为1.93亿港元。”
  
  “还不错。”杨文东点点头说道:“看这个数据,比起长兴航运也差不了多少了。”
  
  郑志杰回道:“对,不过这也是因为资金多次循环利用、以及银行贷款方面的原因,比起航运,香港银行对地产的支持还是很大的,所以我这边的资金周转速度非常快。”
  
  “对,银行更喜欢地产。”杨文东顿了顿,又看向所有人道:“各位,说一句题外话,我想各位也知道了,我不是很看好如今的香港地产,从长兴置业的投资就能看出来;至于以后怎么做,我想就不用我多说了。”
  
  长兴集团开始收紧地产投资,香港同行也都看出来了,虽然在住宅运营这一块还在继续,可置业就收敛了很多,远比不上前两年。
  
  当一家地产集团不再增加库存而是只做快速生意,就是不看好的标志,而等到开始抛售之前的物业,那就说明这家公司判断地产危机就要来了。
  
  前世如果了解过王万达的,就能发现他的眼光,是真的很厉害,在别人为地产疯狂的时候,他逐步的放弃住宅业务、酒店业务以及部分万达广场,可以说是贱卖当然,也有可能是其他原因,但最后,他成功的摆脱风险,然后潇洒自如,连他的儿子也能继续浪
  
  魏泽涛、郑玉华、刘华宇等人也相互看了看,他们明白老板的意思,这也算是一种告知,就是老板建议他们清空自己物业,不过并没有说的很明白.因为没必要,也是职场的规则之一
  
  “杨生的意思,我们明白了。”郑志杰接着说道:“还有就是,去年我们给家乐福超市,一共兴建了15个物业,这些物业按照要求,也已经转让给了家乐福。”
  
  “这个按照要求,家乐福算欠你的钱,等以后有能力,会还的。”杨文东笑着说道。
  
  大集团内部的子公司之间都是独立的,可以相互帮助,但亲兄弟明算账,该给的钱还是要给的,顶多给个折扣。
  
  除非杨文东这个大老板亲自下令,这样就属于资产转移,而这也只能在全资持股的时候,才能这么做。
  
  “好的,我明白。”这时,家乐福超市的刘华宇也说道:“这个钱我们肯定会还的,但还是要多谢长兴地产的帮助。”
  
  “兄弟公司,不用客气。”郑志杰笑说道:“而且家乐福的生意好了,我这边的其他商场,生意也会更好,咱们算是互惠互利,就算不是一家人,也该好好合作。”
  
  “对,兄弟公司,也需要这样一举两得的回报。”杨文东点点头,又道:“老刘,长兴地产这边也差不多了,接下来就到你了。”
  
  “是,杨生。”刘华宇说道:“各位,我家乐福的业务员,就只有超市,目前在全港有31家超市,7家再建;这31家超市,去年的总营业额为8900万港元。”
  
  因为这里只能说营业额,利润不能说,所以只有一个业务的家乐福,也就只能这样了。
  
  “嗯,好。”杨文东点点头,道:“那等明年,必然能够轻松破亿。”
  
  香港最近几十年的发展速度,比前世内地改开之后还要夸张,整个60年代年平均GDP涨幅约在14%左右,这还要算上66~67年的经济危机,其他年份只会更高。
  
  这种经济大爆发的时代,零售业的涨幅必然也是非常惊人的。
  
  “是的。”刘华宇笑说道:“即使现在的31家超市,也能破亿,算是现在在建的,外加明年还会建设的,估计总额度破1.2亿,应该没问题。”
  
  “嗯。”杨文东又说道:“不过香港这边毕竟只是一个城市,市场潜力虽然还没有达到极限,但越到后期越难增长;
  
  所以想获得更快更简单的经济增长点,从明年开始,花费一到两年的时间,在湾湾那边打好基础,预估到65-67年的时候,家乐福会在湾湾大规模扩张,占领这个市场。
  
  虽然湾湾的经济比不上香港,但人口是三倍以上,超市做好了,那市场不会比香港小。”
  
  
  
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